Drömvillan på barnvänliga Lövboås – inglasat uterum i gigantisk storlek, spabad & bastu!

Förbesiktigad

Näktergalsvägen 7

2 295 000 KR
  •  4 RUM
  •  93 KVM
+ 41 KVM
  •  745 KVM TOMT

Välkommen till omåttligt populära och barnvänliga Lövboås. Här erbjuds nu en otrolig villa i genomgående fint skick, med en genomtänkt planlösning och en härlig känsla av rymd och ljus.

Redan i entrén möts man av den öppna planlösningen där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en inbjudande atmosfär. Det fullutrustade köket är elegant avgränsat med en stilren köksö som binder samman kök, matplats och vardagsrum på ett naturligt sätt – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Från de sociala ytorna når man hemmets stora höjdpunkt, det gigantiska inglasade uterummet. Här finns gott om plats för både vänner och familj och rummet blir snabbt en favoritplats oavsett årstid. Som grädden på moset finns även ett spabad som bjuder in till avkoppling och vardagslyx. De praktiska skjutpartierna gör det enkelt att öppna upp och kliva rakt ut på gräsmattan, vilket skapar en härlig känsla av att inne och ute smälter samman under årets varmare månader. Villan erbjuder dessutom tre sovrum, varav två med egen utgång till tomten – en praktisk detalj som passar utmärkt för barnfamiljen eller för den som vill ha smidig access till trädgården. Vidare finns ett helkaklat badrum samt en separat relaxdel kombinerad med tvättstuga utrustad med tvättpelare. Här finns även ytterligare dusch och en härlig bastu, vilket ger en komplett spa-känsla i det egna hemmet. Förvaringsmöjligheterna är generösa med gott om garderober samt två separata förråd som underlättar vardagen ytterligare. Tomten är grönskande och insynsskyddad och erbjuder gott om utrymme för både lek, umgänge och avkoppling. Här finns dessutom två hundgårdar samt en intilliggande grillstuga/uterum som skapar ännu fler möjligheter till sociala stunder och mysiga kvällar. Den stora uppfarten ger plats för flertalet bilar och gör det smidigt både för familjen och när gäster kommer på besök. Detta är helt enkelt ett hem att trivas i, med hög standard, fantastiska ytor och en miljö som passar perfekt för familjeliv – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Näktergalsvägen 7 är beläget i det eftertraktade och familjevänliga området Lövboås i Hallstahammar. Här bor du i ett lugnt och naturskönt kvarter där det inom bekvämt avstånd finns både förskolor och grundskolor. Området bjuder på fina grönområden och rekreationsmöjligheter – oavsett om du vill njuta av en promenad i naturen eller ta del av aktiviteter i populära Teknikbacken, som är ett uppskattat utflyktsmål året runt. Samtidigt har du smidig tillgång till kollektivtrafik, vilket gör det enkelt att pendla till exempelvis Västerås eller andra närliggande orter. På kort avstånd hittar du Hallstahammars centrum, där du har tillgång till allt du behöver i vardagen – mysiga caféer, restauranger, matbutiker och Systembolaget. Här kombineras den småskaliga charmens lugn med bekvämligheten av närhet till service och kommunikationer.

Din historia börjar här.

Visa mer
Näktergalsvägen-7
FastighetNystanet 8
TypFriliggande villa
UpplåtelseformTomträtt
Tomträttsavgäld 6 000 kr
Tomträttsavgäld gäller till 2028-01-01
Avgäldsperiod 10 år
Kommun/församlingHallstahammar
OmrådeLövboås
Antal rum4 rum
Boarea93 kvm
Biarea41 kvm
Tomtarea745 kvm
Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
BredbandFiber framdraget till tomtgräns
Detaljplan Stadsplan (1967-02-14)
Byggnad
Byggnadstyp 1-plansvilla
Byggnadsår1968
Ventilation Självdrag
Fasad Tegel & träpanel
Grund Platta på mark
Stomme Träregelstomme
TakBetongpannor & låglutande plåttak
Fönster 3-glas isoler & 2 glas kopplat
Uppvärmning Fjärrvärme vattenburet via radiatorer samt golvvärme, luft/luftvärmepump
Renoveringar
2022
- Marksten på uppfart
2021
- Renovering av lilla toaletten
2020
- Altan framsida
2020
- Renovering av badrum, golvvärme
2018
- Byte av taktegel
2017
- Byggt uterum grillstuga
2016
- Planterat tuijahäck
2015
- Byggt altan baksida
2014
- Byte av kök, öppnat upp
2010
- Bastu tvättstuga, extra rum
2008
- Byte av fönster till 3-glas
Taxeringsuppgifter
Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår2024
Fastighetsavgift/-skatt10 425 kr
Taxeringsvärde, mark464 000 kr
Taxeringsvärde, byggnad938 000 kr
Totalt taxeringsvärde1 402 000 kr
Värdeår1968
Pantsättning
Antal pantbrev7 st
Totalt belopp 1 269 000 kr
Energideklaration
StatusUtförd
EnergiklassC
Energideklaration utförd2025-03-14
Förbrukning68 kWh/kvm per år
Energiprestanda primärenergital75 kWh/kvm per år
Personer i hushållet2 st
Uppvärmning12 817 kr/år
Försäkring5 100 kr/år
Sophämtning/renhållning2 900 kr/år
El22 133 kr/år
Driftkostnader totalt42 950 kr/år
NätbolagMälarenergi
ElleverantörVattenfall
Elförbrukning9 629 kWh/år
Läs mer
Fastighetsmäklare, Grundare
Extra kontakt

Kontakt

Är du intresserad av den här bostaden?

Kontakta oss för privat visning och mer information.

*” anger obligatoriska fält

Detta fält används för valideringsändamål och ska lämnas oförändrat.